Q.不動産を売却しやすい時期は？
A. 新年度・新学期が始まる4月までに引っ越しをと考え、その少し前の1～3月に物件を探す方が多いです。
ですので、もちろん一概には言えませんが、1年の中で一番売れやすいのは1～3月の引っ越しシーズンとなります。
1月～の引っ越しシーズンスタートにあわせて査定依頼をし、預ける不動産業者を決めておくといいでしょう。
秋の移動シーズンにも、春ほどではないですが、不動産が売れやすい時期があります。
Q.媒介契約って何？
A. 売主様の代わりに不動産会社が販売活動の窓口になる契約の事です。媒介契約締結時には費用は一切発生しません。
媒介契約にはたくさんの不動産業者と契約できる「一般媒介」と、１社とのみ契約する「専任媒介」「専属専任媒介」があります。
たくさんの不動産会社と契約した方が一見有利に思えますが、１社のみと契約する「専任媒介」「専属専任媒介」には、一般媒介契約には無い「不動産流通機構への物件の登録義務」や、「販売活動の進捗を売主様へ報告する義務」があり、売却がスムーズに進む場合があります。
また、契約期間は3ヵ月と定められており、お客様が更新を希望しなければ自動的に解約となります。
Q.住宅を売却して、新しい住宅に住み替えする場合はどのような流れになる？
A. 住み替えも状況により様々なケースがございます。
お住いの住宅にローンが残っておらず、売却前に住み替え後の物件を購入できる場合は一番シンプルです。
購入する物件探し→契約・お引っ越し→住み替え前の家の売却活動→買い手が見つかれば契約・引渡しとなります。
住宅ローンがまだ残っていて、売却してからでないとお引っ越しできないケースでは、売り主様はお持ちの不動産にお住まいのまま、販売活動を行います。
インターネットやチラシに大まかな場所などの情報は掲載しますが、特定できる住所や詳しい地図は公開しません。
販売活動中に売主様が新たに購入する物件をお探ししていきます。
買い手が見つかった場合、買主様に一定の期間お待ちいただいて、売り主様のお引越しの準備が整い次第売却となります。
購入する場合は資金計画をしっかり組んで住替えローンの手続きも当社代行でさせていただきます。
原則、引き渡し猶予（所有権移転後も一定期間は住める特約）をつけますので、無理なくお引越しいただけます。
各お客様に合ったスケジュールを考えて最善の売却方法をお教えします。
Q.住宅の売却から購入・入居まではどれくらいの期間が必要？
A. 状況によりますが、最短で1,2ヵ月ほどです。
・売却する不動産に住宅ローンが残っているか
・購入する不動産は空家なのか、これから建築するのか、など状況によって期間は様々です。
Q.不動産を売却する時は、どのくらい前から不動産会社に相談したらいい？
A. 売却期間も含めると半年くらい前が理想的かと思います。
・売却準備期間で約1ヵ月
・買主様が決まるまで約3ヵ月
・買主様に引き渡しするまで約1ヵ月
（あくまでも一例です。）
すぐに買主様が見つかるかもしれませんが、1年くらいかかる場合もあります。
買取制度なら、もっと早く売却完了します。（諸条件ご相談ください）
Q.ご近所などに知られたくないのですが、広告無しでも売却は可能？
A. 広告無しでも売却可能です。
全国の不動産業者と連携し、広告禁止で販売活動を行います。
既存のお客様や、他の物件にお問い合わせいただいたお客様にご紹介をしていきますが、どうしてもピンポイントでお問い合わせをいただいていない分、ご売却に時間はかかるかと思います。
原則、住所・部屋番号・地図などは掲載しません。ご希望であれば外観写真など掲載しないことも可能です。
Q. 住みながら売却活動はできる？
A. もちろん可能です。
マイホームをお探しの方は沢山物件をご覧になられます。中古物件なら空家、居住中、リフォーム中など様々な状態で売り出されています。
居住しながら売却する場合、「内覧したい」という方が現れたら、弊社から売主様に連絡し日程を調整していただき、私ども不動産業者が同行のもと、内覧させていただきます。
Q.売却するとき必要な費用は？
A. 売却物件によっても異なりますが、当社で通常かかる費用をご紹介いたします。
仲介手数料
買取制度と媒介契約でかかる諸費用が違います。当社の直接買い取りでない限り、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は「売却価格の３％＋６万円＋消費税」になります。
登記費用
当社は司法書士が代表の不動産会社ですので、すぐにお見積りをさせていただきます。
住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消費用も必要です。
その他、印紙代や、場合によっては譲渡所得税もかかります。
Q.ローン残債が多いと買い替えはできない？
A. 各金融機関の買い替えローンがございますので可能です。
売却しても住宅ローンが残ってしまう場合は、買い替え先の住宅ローンで売却赤字分も融資して、完済できます。
借り入れ可能かは金融機関所定の事前審査が必要です。お気軽にご相談ください。