不動産買取
仲介と買取の違いとは？difference
お客様にあった最適なご売却プランをご提案いたします。
不動産を売却するには「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
仲介
売主様よりご依頼を受け、
ファブリックホームズが、販売活動と
売却手続きを行う売却方法です。
メリット
- 市場相場で売却できる可能性がある
- 様々な購入検討者の意見を聞ける
デメリット
- 売却時期が不透明
- 周りに知られる可能性がある
- 内覧対応の手間
- 仲介手数料がかかる
- 買主様の希望でリフォーム費用がかかる事も
- 引渡し後のアフターケア
買取
ファブリックホームズが売主様と
直接買取の契約をさせていただきます。
※わたしたちからの紹介会社が
買取りする場合もございます。
メリット
- 期間に心配なく即現金可
- 諸費用がかからない。(当社直接買取の場合)
仲介手数料無料 登記費用無料
残存物件片付費用無料 - 周囲に知られにくく売却可能
- アフターケア(契約不適合責任免責)不要
- リフォームの必要なし
- 不要な家具家電もそのままで買取り
- 住み替えの資金計画が立てやすい
- 安心で確実に、不動産のプロフェッショナルと取引
デメリット
- 市場価格より売却額は落ちる
仲介と買取りでは買取りの方が
メリットは多いですが、
それぞれお客様の状況により
どちらがベストな売り方なのかは
一概には言えません。
住宅ローンの有無、売却のスケジュール、
メンテナンス状況等を把握し、
最適なご提案をさせていただきます。
売却の流れ（買取）buy flow
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STEP.01
- 物件調査・価格査定
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お客様からご相談頂いた不動産について基礎的調査
（役所調査、法務局調査、現地下見等）を行います。
物件調査後、取引事例、販売事例などに基づき、
査定させて頂き、査定価格、買取価格を提示致します。
住宅やマンションの場合、内覧をお願いすることになります。
お客様から売却不動産の状況や権利関係について、
ヒアリングさせていただきます。
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STEP.02
- 契約条件の打ち合わせ
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買取金額でご納得を頂けましたら、
契約条件の打合せをさせて頂きます。
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STEP.03
- 重要事項の説明、および売買契約の締結
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契約日が決まりましたら、わたしたちが責任もって売買契約書を作成させていただきます。
紹介会社が買取る場合は、
重要事項説明書も作成いたします。
契約日に手付金のお支払いをいたします。
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STEP.04
- 決済、引渡し等
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引渡しまでに、必要な家具や残置物をお運びください。
不要なものはそのままで結構です。
ご準備が整いましたら、残代金の決済（引渡し）を行います。
STEP.03の売買契約の締結と同時に決済もできます。
お客様のスケジュールに合わせて調整が可能です。