長崎 敦

自己紹介ページをご覧いただきましてありがとうございます。
城東区を中心に、様々なエリアで不動産売買業務をさせていただいております。新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地…どんな物件でもお任せください。
お客様の立場に立って考え、住まい探しが初めての方でも分かりやすくご説明いたしますので、私と一緒にマイホーム計画を考えていきましょう。

出身地:大阪市旭区高殿。
旭区で生まれ育ち、城東区で生活しております。この地元が大好きなので、今までこのエリアを離れたいと思ったことはありません。

キャリア:不動産営業歴17年。

平成17年4月から不動産営業をさせていただいております。
23歳の春 当時、私は引越し業者で働いておりました。様々な新居を目の当たりにして、若い私は好奇心でウズウズしていました。
お引越しされる幸せそうな家庭を見て、「夢のマイホーム購入のお手伝いをしたい」と思い、引越し業者を退社し、不動産営業の道へ進みました。

城東区のセンチュリー21加盟店に入社し、売買仲介を基本として様々な経験を積んできました。
当時から分業制ではなく、1組のお客様に対して1担当制で付きっきりでご接客させていただいております。
そのスタイルは今も継続しており、全ての業務を一人で行うことにより、お客様のご要望をしっかり把握することができ、ご満足いただけていると自負しております。

ファブリックホームズに入社してからは、弊社代表であり司法書士の岩出と、前職から共に切磋琢磨してきた店長の北川、従業員達と、お客様の夢を叶えるために日々精進しております。

資格: 損害保険代理店資格者
住宅ローンアドバイザー(一般財団法人 住宅金融普及協会認定)
三級建物アドバイザー(NPO法人住宅情報ネットワーク認定)

趣味:休みの日は息子達とスーパー銭湯めぐりや、食事に行くのが楽しみです。冬はスノーボード、夏はキャンプです。

好きな音楽:90年代後半~00年代前半に流行った懐かしいJ-POPやメロコアです。
(当時はCDを大量に借りてMDに録音し、歌詞カードをコピーし、一曲一曲手作業で曲名入れ、細いシールにアルバム名を書いていました)

特技:子供さんやワンちゃんに好かれることです。最近は動画の編集が得意になってきました。

長所:細かいところまでとことんこだわります。お客様の気になっていることは、必ずお答えするように心掛けています。

短所:常にバカ正直で何でも余計な事まで話してしまいます。

八方美人を超えて十六方美人!みんなに愛し愛されファブリックホームズの潤滑油。
相談事にはまるで家族のように一緒に悩み考えてくれます。お酒は強いがリミットを超えると踊り出す一面も笑


裏表なくお客様の為になる提案をたくさんしてくれる、やさしい営業マン
正直さが良いところです。
マンション、戸建どちらも多数の実績があります。

明るくて面白い、お客様にもしっかりと本音で話される方です。
子どもが好きで、よくお客様のお子さんとも仲良くなっています。カラオケが上手です。


一部ではありますが、私が販売した物件をご紹介致します。
取扱いエリアは大阪市内(城東区・旭区など)京阪エリア(枚方市、寝屋川市など)、他多数。

地元・城東区のマンション、京阪エリアの戸建など、幅広い種別の物件をバランス良く取扱っております。
戸建かマンションか迷っているという方も、私にご相談いただければ、豊富な経験からアドバイスさせていただきます!

寝屋川市平池町 自由設計住宅

全4区画分譲の自由設計住宅

寝屋川市駅が最寄、2階建てが可能な広さがあり、南向きで陽当りも良い好物件。販売中も多数お問い合わせをいただいた物件です。
お客様はお住いのマンションをリフォームして住み続けた方が良いかお悩みでしたが、ご要望を詳しく伺い、自由設計住宅なら全て実現できると考え、購入をお勧めました。

・家族みんなが使えるファミリークロークや大きなシューズインクロークがほしい。
・洗面台は2つにして、「乾太くん」を導入したい。
・子ども達に一人部屋、主人の帰りが遅いので玄関横にも一部屋ほしい。
・家族4人それぞれのプライベート空間を確保して、ストレスのない暮らしがしたい。
・何よりも最新のキッチン、浴室、トイレに憧れている。

他にもたくさんのご要望をお聞きしました。
まずはローン審査から始め、新築一戸建てに住む夢を描きながら、手続きを進めていただくことになりました。
契約から半年後、マンションも無事に売却でき、想いの詰まった新居が完成して、大変ご満足いただいております。

自由設計は時間や手間がかかりますが、理想の住まいで豊かに暮らす、そんな夢をお持ちの方には最適です。
住宅の知識もないし不安だな。。とお考えの方もご安心ください!
3Dで間取りを再現したり、モデルハウスやショールームを見学していただいたり、様々な方法で完成後の住まいを体感していただきます。
17年間、たくさんの住まいづくりをお手伝いしてきた長崎にお任せください!

コムズシティ野江D棟 中古マンション

当社のお隣、設備充実タワーマンションの15階

城東区中央にある、豪華な共用施設が人気のタワーマンションです。広さ100㎡近くあり、15階で大変眺望の良い物件でした。

当社にご依頼いただく前に半年間、他の不動産会社で売りに出していらっしゃいましたが、相場があまりわかっていない業者さんだったため、すぐには売れない価格で査定されていたようです。。価値のある物件ではありましたが、相場を超える価格だと売却に時間がかかります。

売主様は次の引っ越し先も決まり、できるだけ早く売れてほしい状況。そんな中、当社のチラシを見て売却のご依頼をくださったそうです。
まずは再査定、広告等の改定や販売活動を行い、その後22日間で売却となりました。

売却は売出しが大事。買う方は、希望エリアの価格帯など情報収集から始めます。相場より高い価格で売り出すと、印象が悪くなってしまい、売れ残りやすくなります。
城東区マンションの取扱い豊富な当社なら相場も熟知していますし、また、城東区以外のエリアでも、徹底的に相場調査を行い、適正価格を見極め、ロスのない売却活動を行います。

大阪市中央区 中古戸建

中央区、駅近の相続物

ご兄弟で相続された実家の売却を承りました。
中央区、駅近の好立地に、駐車場2台付きと、好条件の物件。近くにお住いの方からお問合せがあり、ご成約となりました。
内装は使用感がありリフォームが必要な状態でしたが、リフォームは購入者側で行う現状有姿での売却となりました。
リフォーム費用を買主様が負担するため、売主様には売却金額をご考慮いただきましたが、最終的には両者ご納得いただける価格での契約が成立しました。

両親が住んでいた物件を相続したが、兄弟の誰も住む予定もなく空家のまま。。という方も多いかと思います。
しかし空家でも固定資産税がかかりますし、特に戸建は、空家のままにしておくと老朽化が進み、ますます処分が難しくなります。

このままでは売れないのでは?かといってリフォームするようなお金もないし。。とお悩みの方は、是非一度ご相談ください。
現状有姿取引や不動産業者買取で、現況のまま、売主様の負担を最小限に抑える取引方法がございます。


また、現状有姿物件をご購入される方には、リフォーム見積り施工会社のご紹介リフォーム内容の打ち合わせなどのご対応をさせていただきます。
今回のように、リフォーム費用を考慮しての売主様への値段交渉もしっかり行います。

立地は気に入ったけど、リフォームすると総額いくらになるのか。。全くわからないと不安ですよね。
当社なら、物件の購入前に、リフォームの概算見積りを作成可能です。
あえて中古物件を購入して、オシャレにリノベーションしたい!という方も、リノベ取扱い物件豊富な当社に、是非ご相談下さい♪


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